Guide pratique pour les propriétaires de la diaspora
Évaluez son potentiel locatif, comprenez les démarches à vérifier et préparez une gestion à distance grâce à un guide pratique de 80 pages et 4 outils prêts à utiliser.
Le guide PDF + 4 outils pratiquesCe que vous recevez
Tout est livré en fichiers numériques, à télécharger juste après le paiement. Les fichiers Excel et Word s'ouvrent aussi gratuitement avec Google Sheets et Google Docs.
10 chapitres, édition 2027. Chaque chapitre se termine par un résumé et un exercice.
Votre revenu net en 3 scénarios et le taux d'occupation minimum.
15 questions, un score par conciergerie et 12 clauses de contrat à vérifier.
Titres, description, règlement et 10 messages voyageurs, en français et en anglais.
Wifi, urgences, adresses, et la check-list linge pour votre gestionnaire.
Aperçu réel
Voici de vraies pages du guide : le sommaire et des extraits des chapitres. Le ton est simple, chaque mot technique est expliqué.
Touchez une page pour l'agrandir. Les aperçus des 4 outils sont présentés plus bas.
Le problème
Et quand on vit à l'étranger, on hésite à se lancer : trop de questions, pas assez de réponses claires.
Syndic, électricité, assurance, petites réparations : vous payez toute l'année.
Faut-il une autorisation ? Combien d'impôts ? Comment rapatrier l'argent ?
Famille, gestionnaire ou conciergerie : comment choisir, et comment contrôler à distance ?
La location touristique est encadrée au Maroc. Le guide présente les principaux repères de la loi n° 80-14 et du décret n° 2-23-441, ainsi que les démarches à vérifier avant de lancer une location touristique. Les exigences applicables peuvent varier selon le logement et la commune : confirmez votre situation auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
Le contenu du guide
De la première question (« est-ce que mon appartement s'y prête ? ») à la première réservation.
Les 4 outils inclus
Des fichiers réels, prêts à remplir avec vos propres chiffres et vos propres informations.
Entrez vos prix, vos charges et votre taux d'occupation. Le fichier calcule votre revenu net en trois scénarios et le compare à la location à l'année.
Concrètement : savoir, avant de vous lancer, à partir de quel taux d'occupation vous ne perdez pas d'argent.
Posez les 15 questions du guide à trois gestionnaires ou conciergeries. La grille calcule un score et vérifie 12 clauses du contrat.
Concrètement : choisir la personne qui gérera sur place avec des critères écrits, pas au feeling.
12 titres d'annonce, un modèle de description, un règlement intérieur et 10 messages voyageurs, en français et en anglais.
Concrètement : rédiger votre annonce et répondre aux voyageurs sans partir d'une page blanche.
Un livret à compléter (wifi, urgences, appareils, bonnes adresses) et une check-list linge et consommables.
Concrètement : donner aux voyageurs et à votre gestionnaire les mêmes informations claires.
L'auteur
En 2020, sans aucune expérience, Abdelghani El Hammamouchi se voit confier par un propriétaire la gestion de cinq appartements en location courte durée : deux à Mohammedia, deux à Rabat et un à Marrakech. Accueil de voyageurs du monde entier, ménage, entretien, avis : il apprend le métier sur le terrain, réclamation après réclamation.
Ce guide transmet aux propriétaires de la diaspora ce qu'il a appris : ce que les voyageurs attendent, et les erreurs qui coûtent cher.
Pour qui ?
Selon la ville, le quartier, la copropriété ou votre disponibilité, louer en courte durée peut ne pas convenir. Le test du chapitre 2 vous aide à le voir honnêtement, et le guide présente alors les autres options, comme la location à l'année.
Questions fréquentes
C'est possible et légal, à condition d'organiser trois choses : la mise en règle (autorisations et déclaration), une personne de confiance ou un gestionnaire sur place, et une gestion claire des arrivées et du ménage. Le guide décrit pas à pas ce circuit à distance et fournit les outils (kit annonce, livret d'accueil, comparateur de gestionnaires) pour le mettre en place.
La location touristique est encadrée : selon la ville et le type de bien, des démarches et déclarations peuvent être exigées, et le règlement de copropriété peut poser ses propres conditions. Le guide présente les principaux repères de la loi n° 80-14 et du décret n° 2-23-441, et les points à vérifier auprès de votre commune. Confirmez votre cas auprès des autorités compétentes ou d'un professionnel.
À distance, tout repose sur une personne de confiance ou un gestionnaire, et sur des procédures écrites : check-in, ménage, linge, urgences. Le guide inclut un comparateur de gestionnaires (Excel) pour choisir objectivement, un livret d'accueil bilingue et une check-list linge et consommables, afin que chacun ait les mêmes informations.
Au-delà de créer l'annonce, l'essentiel est une annonce claire, des photos honnêtes, des règles d'accueil et des réponses rapides aux voyageurs. Le guide fournit un kit annonce (12 titres, un modèle de description, un règlement intérieur et 10 messages voyageurs en français et en anglais) pour partir d'une base solide, sans dépendre d'une seule plateforme.
Cela dépend entièrement du bien : ville, quartier, saison, état et qualité de la gestion. Aucun revenu ne peut être promis honnêtement sans vos chiffres. Le guide et le calculateur vous apprennent à bâtir trois scénarios (prudent, réaliste, favorable) avec vos propres données et à décider à partir du plus prudent.
Les revenus locatifs perçus au Maroc sont en principe imposables au Maroc, et peuvent aussi devoir être déclarés dans votre pays de résidence selon les conventions fiscales. Le guide donne la méthode et les questions précises à poser ; les taux exacts relèvent de votre expert-comptable, car ils évoluent avec les lois de finances.
L'imposition dépend du type de location et de votre situation. Comme les barèmes changent avec chaque loi de finances, le guide ne publie pas de taux figé — ce serait trompeur — mais explique comment la location est imposée et quelles questions poser à un comptable pour calculer votre cas.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles, et vous ne louez que le reste de l'année. Le guide montre comment en tenir compte dans vos calculs de rentabilité, pour garder votre usage familial tout en couvrant les charges.
En cliquant sur « Obtenir le guide », vous êtes redirigé vers Gumroad, la plateforme qui encaisse le paiement et livre les fichiers. Les moyens de paiement proposés sont ceux affichés par Gumroad au moment de l'achat.
Juste après le paiement, Gumroad affiche un lien de téléchargement et vous l'envoie aussi par e-mail. Vous recevez le guide en PDF, deux fichiers Excel, un PDF et un fichier Word.
Si le guide ne vous convient pas, vous pouvez demander un remboursement dans les 14 jours suivant l'achat, par simple e-mail. C'est la garantie affichée sur la page Gumroad du produit.
Le guide est l'édition 2027 ; les informations y sont arrêtées en octobre 2026. Les textes de référence cités sont la loi n° 80-14 et le décret n° 2-23-441. Le guide s'appuie aussi sur des articles de presse marocaine (Médias24, Le360, Hespress) et des sources spécialisées, listés en annexe F avec leur date. Les règles évoluent : vérifiez toujours votre situation avant de décider.
Non. C'est une ressource d'information générale, à jour à la date de son édition. Pour votre situation précise, faites confirmer les points juridiques et fiscaux par un professionnel.
Récapitulatif
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